8月4日，由16家河南房企发起成立的河南地产商会投资股份有限公司与新乡市人民政府在郑州举行签约仪式，由前者对平原新区原武古镇风情区约3平方公里的土地进行一级开发，总投资规模约160亿元。

河南地产联合舰队一岁庆生 新乡圈地4000亩

8月4日，由16家河南房企发起成立的河南地产商会投资股份有限公司与新乡市人民政府在郑州举行签约仪式，由前者对平原新区原武古镇风情区约3平方公里的土地进行一级开发，总投资规模约160亿元。　　又是一年八月时 提前获得生日大礼 　　2010年8月中旬，由建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰等16家河南本土较为知名的房地产企业共同发起，注册资本为12亿元的“河南地产商会投资股份有限公司”正式成立，号称“河南地产联合舰队”。　　据当时媒体报道，合资公司年投资规模将达到150亿元，投资方向为土地、房地产股权和房地产项目投资，经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务，公司重点在郑汴新区和其他各省辖市的城市新区，如新乡市的平原新区、郑州二七新区等城市重点发展区域，从事开发和投资业务。

　　2011年8月4日，在“河南地产联合舰队”将满一周岁时，它终于拿到了第一个项目，提前获得了一份大大的生日礼物。该项目名为“新乡市平原新区原武古镇风情区土地一级土地开发”，约有3平方公里大小，总投资规模约160亿元。据称，这是河南省目前最大的土地一级开发项目。　　为何联合拿地？抱团力量大优惠多 　　去年就有业内人士分析，近几年，外地房产企业相继进入郑州，它们具有雄厚的资金实力，又有品牌优势，2010年郑州地产业销售前十名的企业中，外来企业占了六七席，所以本地房企很有压力。

加上拿地成本越来越高，让本土地产企业单独拿地越发困难。而且受房地产政策影响，各金融部门和银行对地产企业的贷款非常谨慎。

　　为了多一条融资渠道，为了应对外来房产大鳄的冲击，本地大房企决定抱团应对，于是，16家房企组成了一个“利益共同体”，联合起来共同抵御外来地产大鳄，成立合资公司之后，通过联合形成的充裕的资金力量不但可以取得比单干更大规模的项目，而且还可能获得政府给予的更加优惠的政策。　　此次，河南地产商会投资股份有限公司与新乡市人民政府签约即是河南地产联合舰队在快满一周岁时的处女航。

河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京接受采访时介绍，此次拿的约3平方公里地块有4000多亩，“这个数字，之前还没有开发商敢这么大规模的一次性拿地，我们也是在探索。”这次签约的只是第一期项目，还有二期项目约2平方公里。　　为何选中新乡？新乡是 “三好”城市 　　我们不难从赵进京的话中看出些许端倪，“已经有六七个省辖市政府向我们发出邀请，不过公司还要‘挑选’，投资环境好、规划好的省辖市我们才会进入。”赵进京表示。

　　首先，新乡居住环境好。在第七届中国城市品牌大会暨影响力品牌公益评选颁奖盛典上，新乡市成为获得“中国最佳生态宜居城市”称号的唯一城市。该荣誉称号是由联合国亚太城市发展研究中心、联合国人居环境发展促进会、中国城市建设发展促进会等六个部门联合评出的。

　　其次，新乡投资环境好。世界上最长公铁两用大桥、我省第一座跨越黄河的公铁两用大桥——郑新黄河大桥公路桥通车，使得新乡和郑州的联系节省了半小时；到2012年，新乡将会迎来河南最大的皮革交易市场；2011年1月，恒大地产集团与新乡市政府正式签署项目开发协议，将在平原新区投资100亿元打造“金碧天下”项目，……种种迹象证明，新乡的投资环境越来越好。

　　更为重要的是，目前新乡的房价具有极大的升值空间。在稍前的全国房价最低10大城市排行中，新乡排名第一，房产均价为2961元/平。　　再次，新乡规划科学，不惜百万求一策。早在2009年，为了建设高水平的综合改革实验区，新乡市城乡规划局面向公众征集“新乡市平原新区空间发展战略规划国际咨询”规划方案，一等奖可拿150万元的奖金。

从这一件是我们就能看出新乡对于科学规划的态度、标准和决心。　　会否推高新乡地价房价？仁者见仁智者见者 　　尽管此次签约的是河南省目前最大的土地一级开发项目，由“联合舰队”出资负责基础公共设施建设，包括建学校、医院、城市管线等，而且河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京去年也声称河南地产商会投资股份有限公司不会参与二级开发，不会在河南建商品房。合资公司的主要目的是在旧城改造、新农村建设以及保障房建设中，帮助政府完成新城区的规划，肯定会有效平抑市场地价，遏制天价地的诞生。

地价降低了，开发成本也相应减少，在合理的利润空间内，房价上涨的速度也会相应放缓。　　但是，在进行完一级开发，“生地”变成“熟地”达到出让的标准后，由于在现行的土地招拍挂制度下，拿地很大程度来讲就是“价高者得”。因此一些业内人士还是担心该项目的实施，还是极有可能会变相推高地价，进而推高区域房价甚至推高整个新乡房价的水平。

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